请简要说明：在老旧小区改造过程中，拆迁人与被拆迁人对拆迁房屋的性质有争议，且协商不一致，应该怎么办？拆迁人与被拆迁人对拆迁房屋的面积有争议，且协商不一致，应该怎么办？200字

在老旧小区改造过程中，若拆迁人与被拆迁人对拆迁房屋的性质有争议且协商不一致，建议双方首先依据相关法律法规和政策规定，明确房屋性质。若仍无法达成一致，可申请行政裁决或依法提起行政诉讼，由相关部门或法院进行裁决。 对于拆迁房屋面积有争议且协商不一致的情况，双方应首先依据房产证、相关批准文件或房地产测绘机构的测量结果来确定面积。若存在异议，可要求评估机构进行复核鉴定，并在规定时间内提交书面申请。若对复核结果仍不满意，可进一步申请鉴定或寻求法律途径解决。