对于这个问题，我们首先要了解远期利率合约的基本概念。远期利率合约（Forward Rate Agreement，简称FRA）是一种合约，允许双方约定在未来某一日期以固定利率借贷一笔确定期限的款项。这样的合约主要用于对冲利率风险。 接下来，我们逐项考察给出的选项： A. 远期利率合约与借款或投资活动是分离的 - 这是正确的。远期利率合约本身并不涉及资金的实际借入或贷出，它只是一种关于未来利率的协议。 B. 远期利率合约是一项表内资产业务 - 这是不正确的。远期利率合约属于表外业务，因为它不直接涉及资金的转移，只是在合约到期时根据市场利率与合约利率的差异进行现金结算。 C. 债务人通过购买远期利率合约，锁定了未来的债务成本，规避了利率可能上升带来的风险 - 这是正确的。如果未来市场利率上升，债务人可以通过FRA获得一个较低的固定利率，从而锁定成本。 D. 债权人通过卖出远期利率合约，保证了未来的投资收益，规避了利率可能下降带来的风险 - 这也是正确的。债权人通过卖出FRA可以确保一个相对较高的固定利率，从而规避利率下降的风险。 综合以上分析，不正确的说法是B选项：“远期利率合约是一项表内资产业务”。
